Покупка квартиры — услуги адвоката 

Покупка квартир -услуги адвоката. Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок, которые совершает человек в течение жизни, особенно если речь идет о первом жилье для постоянного проживания или для улучшения жилищных условий. Сегодня многие рассматривают покупку жилья и как вид инвестиций — в этом случае сделка тоже требует больших энергозатрат. В такие приобретения вкладывают много денег, иногда почти все сбережения человека, поэтому успех каждого этапа процесса покупки чрезвычайно значим. Ведь он может повлиять на удачу сделки в целом.

Распространенная ошибка людей, приобретающих квартиру, — обращаться к адвокату только на этапе заключения договора, считая, что единственная задача адвоката в сфере недвижимости — грамотное оформление договоров. Но это не совсем так. Наилучшее время для обращения к адвокату — после того, как вы выбрали желаемую квартиру, но еще не вступили в переговоры с продавцом. Эта рекомендация верна и для случая приобретения жилья у застройщика (каблана), и для покупки у частного продавца.

Почему важно обратиться к адвокату по недвижимости заблаговременно?

Еще до начала переговоров с продавцом важно провести проверку имущества и как минимум получить ответы на следующие вопросы:

●     Допускались ли нарушения во время строительства?

●     Какие права у продавца на недвижимость?

●     Существуют ли приказы на снос недвижимости?

●     Налагались ли на имущество аресты, есть ли на нем долги?

●     Есть ли на имуществе зарегистрированные обременения или предупреждения («араат азара»), которые могут нарушить безопасность сделки, помешать ее регистрации и переходу права собственности к покупателю?

Адвокат, специализирующийся в сфере недвижимости, может провести такие проверки имущества или порекомендовать их и дать консультацию клиентам по любому вопросу, относящемуся к приобретаемому имуществу.

У адвокатского офиса Веры Кирштейн есть большой опыт работы с разными типами недвижимости. Процесс покупки квартир мы знаем всесторонне! Наше сопровождение покупателя начинается с проверки правового статуса недвижимости, проходит через консультации в ходе переговоров с продавцом и анализ положений договора (либо составление договора с нуля). Затем следует главный этап: подписание соглашения между сторонами и гарантированная регистрация перехода права собственности в соответствующем учреждении.

Покупка квартиры от застройщиков и со вторых рук

Основное различие между двумя вариантами покупки в том, что сделку застройщика сопровождает адвокат, услугами которого, как правило, может бесплатно воспользоваться и покупатель. Строительные компании готовы великодушно «поделиться» временем и знаниями своего юриста и настойчиво предлагают покупателям сэкономить на привлечении дополнительного адвоката.

Но нужно помнить: адвокат всегда представляет только одну сторону! Сделки с недвижимостью — не исключение, адвокат не может представлять обе стороны и одновременно обеспечивать интересы продавца и покупателя.

Поэтому мы рекомендуем, несмотря на заманчивую возможность сэкономить, получать консультации и юридическое сопровождение, направленные на защиту исключительно ваших интересов. Это сделает процесс покупки более надежным и комфортным, а возможно, и улучшит финансовые условия сделки.

В случае с вторичным жильем процесс приобретения требует расширенной проверки предыстории имущества. Могут быть необходимы, например, проверка оценщика, ипотеки в банках, отчетов в налоговые органы. Дополнительно проверяется регистрация квартиры в ТАБУ, производится проверка зарегистрированных «аарат азара», запрашивается выписка из ТАБУ, предпринимаются специфические действия в зависимости от конкретного случая.

Наши услуги покупателям квартир

Адвокатский офис Веры Кирштейн специализируется в сделках с недвижимостью и сопровождает клиентов на каждом из этапов покупки квартиры.

Основные услуги:

●     Поверка имущества с юридической точки зрения

●     Составление договоров купли-продажи недвижимости или их проверка

●     Обеспечение прав клиентов в сделках с недвижимостью

●     Регистрация прав перехода собственности на недвижимость

Офис имеет богатый опыт сопровождения клиентов в процессе покупки квартир и помог осуществить много удачных «сделок жизни». Обратившись к нам на раннем этапе переговоров, вы получите юридическое сопровождение, благодаря которому ваша сделка будет максимально безопасной.