קניית דירות
קניית דירות – קניית דירה היא ללא ספק העסקה הגדולה שמבצע אדם במהלך חייו, בעיקר כשמדובר בקניית נכס ראשון למגורים או החלפת מקום מגורים. אולם גם כשמדובר בקניית דירה לצורך השקעה מעורבים בתהליך לחצים רבים. בעסקות כאלה מושקעים סכומי כסף גדולים ולעיתים מירב הונו של אדם, ועל כן כל אחד מהשלבים בתהליך הרכישה יכול להכריע ולהשפיע על הצלחת העסקה.
מתי מומלץ לפנות לעורך דין?
שגיאה נפוצה בקרב אנשים שרוכשים דירה היא לחשוב שיש לפנות לעורך דין רק כאשר מגיעים לשלב החוזה, שהרי עניינו של עורך דין בתחום הנדל"ן הוא בחוזים ובהסכמים בלבד, אך לא כך הדבר.
הזמן הנכון לפנות לעו"ד הוא לאחר שהתקבלה החלטה לגבי דירה לרכישה ועוד לפני שנכנסים למשא ומתן עם המוכר, בין שזה קבלן ובין שזה אדם שמוכר את הנכס. ומדוע חשוב לפנות בשלב זה?
במה יכול לעזור עורך דין לפני עריכת חוזה?
עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן יוכל לבצע בדיקות בנכס או להמליץ עליהן, ולתת ייעוץ משפטי ללקוחותיו בכל עניין שנוגע לנכס, למשל:
- האם נעשו חריגות בנייה
- מהן זכויות המוכר בנכס
- האם תלויים צווי הריסה על הנכס
- האם רשומים חיובים על הנכס
- האם רשומות זכויות או הערות אזהרה העלולות לפגוע במהלך התקין של העסקה ובסופו של דבר על העברת בעלות על שם הרוכש.
למשרדה של עורכת הדין ורה קירשטיין ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים, ביניהם תחום של רכישת דירות. ליווינו לקוחות רבים באחד התהליכים החשובים בחייהם – קניית דירה. הליווי שלנו מתחיל בבדיקת הנכס מבחינה משפטית, ועובר דרך ייעוץ בשלבי המשא ומתן השונים ובדיקת חוזים ועד לשלב הסיום – חתימה על הסכם בין הצדדים ורשום העברת זכויות ברשות הרלוונטית.
קניית דירה מקבלן או קניית דירה יד שנייה
מה שמבחין בעיקר בין שני מצבי הקנייה הוא שבקניית נכס מקבלן, מייצג את המוכר עורך דין מטעמו. חברות בנייה מציעות לא פעם ברוחב לב לקונים להיעזר בשירותיהם המשפטיים, ולחסוך בעלויות נוספות לעורך דין מטעמם.
בעניין זה יש לזכור – עורך דין מייצג אך ורק צד אחד בחוזה! עורך הדין בעסקת הנדל"ן אינו יכול לייצג שני צדדים ולדאוג בו-זמנית לאינטרסים של שניהם.
לכן על אף ההצעה הקוסמת לחסוך בהוצאות, ההמלצה שלנו היא לקבל ייעוץ וליווי משפטי שישרת את האינטרסים שלכם בקנייה בלבד.
כשמדובר בדירה יד שנייה תהליך הרכישה דורש בדיקות רקע נרחבות לנכס, למשל; בדיקת שמאות ובדיקת משכנתא מול הבנקים, ודיווח לרשויות המס. בנוסף רישום הדירה בטאבו, בדיקת רישום הערת אזהרה, חתימת הסכם מכר, נסח טאבו ועוד.
משרד עורכת הדין ורה קירשטיין מתמחה בעסקאות נדל"ן ומלווה לקוחות בכל אחד משלבי ההסכם:
- בדיקת הנכס מהפן המשפטי
- בדיקת חוזיי נדל"ן או ניסוחם מא' ועד ת'
- הבטחת זכויות הלקוחות בעסקת הנדל"ן
- רישום זכויות הרוכש בנכס
משרדנו בעל ניסיון רב בליווי לקוחות בתהליך קניית דירה שמוגדר כעסקת חיים. מזמינים אתכם לפנות אל משרדנו בשלב הקודם למשא ומתן ולקבל ליווי משפטי שיוביל לסיום התהליך על הצד הטוב ביותר עבורכם.