עסקאות נדל"ן בליווי משרד עו"ד ורה קירשטיין
עסקאות נדל"ן – קנייה או מכירה של קרקעות, דירות, בניין או מגרש הן מהעסקאות הגדולות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. תהליך עסקת הנדל"ן הוא ממושך ולצורך מימושו מגויסים משאבים רבים, כאשר בדרך כלל, כולם מכוונים למה שנקרא: 'עסקה של פעם בחיים".
משרד עו"ד ורה קירשטיין מתמחה בעסקאות נדל"ן ומקרקעין, בעל ניסיון עשיר בליווי אלפי לקוחות מרוצים בהליך רכישה ומכירת הדירה.
הינה כללים וטיפים חשבים אשר נכונים הן לרוכשי הדירות והן למוכרי הדירות.
מתי הזמן הנכון לפנות לעורך דין?
שגיאה נפוצה בקרב אנשים שמוכרים או רוכשים דירה היא לחשוב שיש לפנות לעורך דין רק כאשר מגיעים לשלב החוזה, שהרי עניינו של עורך דין בתחום הנדל"ן הוא בחוזים ובהסכמים בלבד, אך לא כך הדבר.
הזמן הנכון והראוי לפנייה לעורך דין בעסקת הנדל"ן הוא לפני שנכנסים למשא ומתן, בין אם מדובר בקונה ובין אם מדובר במוכר. כניסת עורך דין בשלב זה של הקנייה מאפשרת לקונה לקבל תמונת מצב משפטית מלאה על מצב הנכס. נתונים כמו: איפה ואיך רשום הנכס, חריגות בנייה, זכויות המוכר בנכס, האם רשומים חובות או הגבלות על הנכס, האם רשומות זכויות או הערות אזהרה או קשיים אחרים העלולים לפגוע במהלך התקין של העסקה.
ישנה גם טעות לחשוב שהמוכר לא צריך עו"ד. אנו ממליצים למוכרים לצור קשר עם עו"ד נדל"ן עוד לפני שנמצא קונה לדירה וזאת כדי לחסוך זמן, למנוע נזקים ולקדם ביצוע משפטי של המכירה בצורה יעילה ומהירה. כדאי מראש לבצע בדיקות הנדרשות, לוודא שזכויות המוכר נרשמות כדין ולהסדיר את הרישום אם יש צורך, לבדוק ולתכנן את נושא המיסוי ולהכין את המסמכים במסודר.
מספיק עורך דין אחד לשני הצדדים?
הרבה פעמים קונים נוטים לחשוב שהם לא צריכים עו"ד ושעו"ד של מוכר יספיק לשני הצדדים או ההפך, אך זו טעות שעלולה לעלות ביקר. עורך דין אמור לייצג אך ורק צד אחד בחוזה! עורך הדין בעסקת הנדל"ן אינו יכול לייצג שני צדדים ולדאוג בו-זמנית לאינטרסים של שניהם. לכן על אף ההצעה הקוסמת לחסוך בהוצאות, ההמלצה שלנו היא לקבל ייעוץ וליווי משפטי שישרת את האינטרסים שלכם בלבד.
לא לחתום על שום מסמך לפני חתימת הסכם מכר מסודר!
הרבה אנשים יודעים שעו"ד ממליצים בשום פנים ואופן לא לחתום על שום מסמך לפני חתימת הסכם מכר עצמו, וזה נכון ולכך יש הרבה סיבות, אך חוץ מי זה יש מידע שאנשים לא נחשפים אליו ללא ליווי מקצועי של עו"ד. למשל, הצדדים רומים לזרז את מסירת הדירה ולקבל את כל הכסף בעוד שבוע מיום חתימת הסכם מכר, אך הדבר בלתי אפשרי אם על הדירה רובצת משכנתא או באם לקונה אין את סכום הכסף כולו לרכישת הדירה והוא צריך לקחת משכנתא.
בניית לוח תשלומים – סכומים ומועדים
אחד מהדברים החשובים בעסקאות נדל"ן הוא לבנות לוח תשלומים בעסקה וברוב המקרים הצדדים לא יודעים לבנות אותו עצמאית באופן נכון ויישומי. אנשים יודעים מה הם רוצים, אך לא יודעים כמה זמן לוקחת פעולה כזו או אחרת ולא מכירים את מנגנוני ההגנה המקובלים של מי מהצדדים לעסקה. אי עמידה במועדים שנקבעו בהסכם גוררת הפעלת סנקציות לצדה ולא יעזור שהצד המפר לא ידע שלמעשה זה עובד אחרת ממה שהוא חשב.
כל נכס רשום בטאבו? ומה אם הנכס לא רשום בטאבו?
לא כל נכס רשום בטאבו. ישנם גם נכסים שרשומים ברשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, מינהל אזרחי או ישנו רישום כפול בכמה רשויות יחד. חשוב לשקף לצדדים מה בדיוק מוכרים/קונים מבחינה משפטית ורישומית. תהליך הרישום אינו זהה ולכל רישום יש סוגיות משלו ששונה מהאחר, כמו גם לוח הזמנים בעסקה. חשוב להבין ולדעת את השוני ואת הייחודיות של כל הליך, כי בכך יש השפעה גדולה על כל העסקה.
משרדנו לא מטפל במשפטים הנובעים מסכסוכי מקרקעין, כי אנו יודעים ומאמינים שליווי מקצועי שמתחיל מאותו הרגע בו התקבלה החלטה לקנות או למכור את הנכס, בדיקות מקדמיות, עריכת הסכם מותאם ספציפי לצרכי הצדדים ולנכס מסוים, מייתרים את הצורך בניהול משפטים בעתיד והפסד כלכלי ונפשי.
משרדנו בעל ניסיון רב בליווי לקוחות בתהליך קניית דירה שמוגדר כעסקת חיים. מזמינים אתכם לפנות אל משרדנו בשלב הקודם למשא ומתן ולקבל ליווי משפטי שיוביל לסיום התהליך על הצד הטוב ביותר עבורכם.
תפקידו של עורך דין נדל"ן לדאוג להבטחת זכויות של הלקוח לאורך כל ההליך והדאגה מתחילה עוד לפני חתימת הסכם רכישה ומסתיימת ברישום זכויות ברשות רלוונטית.
משרד עורכת הדין ורה קירשטיין מתמחה בעסקאות נדל"ן ומלווה את הלקוחות בכל השלבים של העסקה מהתחלה ועד הסוף. תצטרפו לאלפי לקוחות מרוצים שלנו.