מכירת דירות
מכירת דירות – מכירה של נכס מוגדרת לא פעם כ'עסקה של פעם בחיים', ולא לשווא. מדובר בתהליך ממושך, שמושקעים בו משאבים רבים ומעורבים בו סכומי כסף גבוהים. בין שמדובר במכירת קרקע, דירה, בניין או מגרש, כל אחת מעסקאות האלה מורכבת מהליכים מול גופים שונים, צורך בהמצאת מסמכים ואישורים, חתימה על הסכמים מורכבים ועוד.
ענף מכירת הנכסים וקנייתם בארץ הוא נרחב ופעיל מאוד, וגם בתקופות שנחשבות לתקופות מיתון מתנהלת בו פעילות מסוימת. אם בעבר המגמה הייתה לקניית נכס אחד שישרת את בני המשפחה למגורים כיום מתלווה לכך מגמה חדשה של קניית נכס להשקעה. למרבה הפלא, למרות שבארץ ענף זה מפותח מאוד, וזאת ביחס למדינות אירופה, החשיבות שהציבור הישראלי מייחס להעסקת אנשי מקצוע שעוסקים בתחום עדיין מועטה.
למשל, יש אנשים שחושבים שאם מלווה את התהליך עורך דין מטעמו של הצד השני, זה יכול לשרת את שני הצדדים, ובעיקר מאפשר להם לצמצם בהוצאות. חשוב להדגיש בצורה שאינה משתמעת לשני פנים: עורך דין יכול לייצג אך ורק צד אחד בחוזה! הסיבה לכך היא שעורך הדין בעסקת הנדל"ן אינו יכול לדאוג בו זמנית לאינטרסים של שני הצדדים.
משרדה של עו"ד ורה קירשטיין מלווה לקוחות במכירה של כל סוגי הנכסים ובכל שלבי המכירה. הליווי כולל:
- בדיקת הנכס מהפן המשפטי
- מעורבות בניהול משא ומתן בין שני הצדדים.
- בדיקת חוזי נדל"ן או ניסוחם מא' ועד ת'.
- הבטחת זכויות הלקוח בעסקת הנדל"ן, לרבות יצירת מנגנון להבטחת תשלומים.
- הסדר על המיסים הרלוונטיים, כולל תשלום מס שבח.
- הכנת האישורים הנדרשים ודיווח למיסוי מקרקעין.
- ביצוע רישום והעברת בעלות ברשות המוסמכת.
מכירת דירה או נכס היא עסקה שנושא הרווח הכספי ממנה עומד במרכזה. לצד זה יש חשיבות גדולה לבצע את התהליך בהתאם לדרישותיהם של הגופים המוסדיים השונים, ולקבל בסופו תוקף משפטי. הניסיון של צוות המשרד בתחום מכירת הנדל"ן מסייע למוכרים לעבור איתנו תהליך פשוט יותר, מהיר ובעיקר רווחי.